1．用地控制
    (1)建設用地邊界。建設用地邊界是指設計區域的最外圍邊界線(xiàn)，它限定了土地使用的空間界線(xiàn)和范圍。當用地邊界線(xiàn)內有道路或市政設施時(shí)，應首先保證其正常使用。
 
    (2)道路紅線(xiàn)。道路紅線(xiàn)是城市道路（含居住區級道路）用地的規劃控制線(xiàn)。即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線(xiàn)，包括車(chē)行道、步行道、綠化帶、隔離帶等部分。任何單位和個(gè)人不得占用道路紅線(xiàn)進(jìn)行建設；沿道路紅線(xiàn)兩側進(jìn)行建設時(shí)，退讓道路紅線(xiàn)距離除必須符合消防、交通安全等各相關(guān)規定的要求外，還應符合城市規劃管理的技術(shù)規定。
 
    (3)建筑紅線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)，也稱(chēng)“建筑控制線(xiàn)”，指城市規劃管理中控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物（如外墻，臺階等）靠臨街面的界線(xiàn)。任何臨街建筑物或構筑物不得超過(guò)建筑紅線(xiàn)。它可與道路紅線(xiàn)重合，也可退于道路紅線(xiàn)之后，但絕不允許超越道路紅線(xiàn)，在紅線(xiàn)內不允許建任何永久性建筑。
 
    (4)用地面積。用地面積是指經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)規定的用地范圍內的土地面積，其常用單位為公頃(hm2)。
 
2．密度和容量控制
    (1)建筑密度。建筑密度是指項目用地范圍內所有建筑物的基底總面積與規劃建設用地總面積的百分比。建筑密度即建筑的密集程度，反映了土地的使用效率。建筑密度越大說(shuō)明建筑占地面積越大，建筑之間的空間越小，用于室外綠化的土地越少。所以建筑密度與室外環(huán)境質(zhì)量有關(guān)。
 
    (2)容積率。容積率是項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。其中總建筑面積是指用地范圍內的各類(lèi)建筑面積的總和。
 
    容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，是控制場(chǎng)地開(kāi)發(fā)建設最重要的技術(shù)經(jīng)濟指標之一。容積率代表單位面積土地上所負載的建筑面積，容積率的增大勢必帶來(lái)高的建筑密度或者建筑層數的提高，從而影響整個(gè)區域內的采光、通風(fēng)和綠化建設，所以容積率在一定程度上反映了區域環(huán)境質(zhì)量的高低。
 
3．綠化控制
    (1)綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化植物的垂直投影面積占用地總面積的百分比。綠化植物的投影面積中喬、灌木按照樹(shù)木成材后樹(shù)冠的垂直投影面積計算，多年生草本植物按占地面積計算。
 
    (2)綠地率。綠地率是指場(chǎng)地內各種綠地面積的總和占場(chǎng)地面積的百分比。在計算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴格。場(chǎng)地內的綠地包括公共綠地，宅旁綠地、服務(wù)設施所屬綠地及道路綠地等。對公共綠地最小的要求是寬度不小于8m，面積不小于400m2。該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70%，且至少1／3的綠地面積要能常年受到日照，                而宅旁綠地在計算時(shí)距建筑外墻I.5m和道路邊線(xiàn)Im以?xún)鹊挠玫?，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計人綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫、化糞池等。這些設施的地表覆土一般達不到3m的深度，在上面種植大型喬木成活率較低，所以計算綠地率時(shí)不能計入綠化面積中。
 
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