第一步：總體規劃

 

即城市總體規劃，總規是統籌兼顧，確定城市的規模和發(fā)展方向，以及空間布局，對一定時(shí)期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排?；I兼顧，確定城市的規模和發(fā)展方向，以及空間布局，對一定時(shí)期內城市如何發(fā)展做出的綜合部署和安排。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府根據未來(lái)的發(fā)展，對未開(kāi)發(fā)的區域做的總體規劃，如下圖所示，根據土地性質(zhì)和用途不同，確定不同的發(fā)展方向，如居住區、商業(yè)區、金融區、公園綠地等。

第二步：控制性詳細規劃
簡(jiǎn)稱(chēng)控規，是在城市總體詳細規劃或分區規劃的基礎上，進(jìn)一步確定建設地區的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規劃要求。

控規就非常具體了，包括用地的區界，用地指標（建筑物的高度、密度、建筑風(fēng)格、容積率、綠化面積、交通出入口方向）、道路、停車(chē)場(chǎng)、公共設備位置、工程管線(xiàn)走向等等。

詳細規劃用地現狀圖圖紙比例為1/1000~1/2000，分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍(分至小類(lèi))，標繪建筑物現狀、人口分布現狀，市政公用設施現狀，必要時(shí)可分別繪制；

控規編制需要收集大量的基礎資料，也需要較長(cháng)的時(shí)間。公眾號“雄安新生活”認為，新區控規已經(jīng)編制完成并上報。因為只有這步完成了，才能繼續進(jìn)行下一步的工作。接下來(lái)，第三步也就是修建性詳細規劃了。

第三步：修建性詳規
簡(jiǎn)稱(chēng)為修規，修建性詳細規劃可以由有關(guān)單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(mén)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃的圖紙就非常清楚了。比例可到1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線(xiàn)及各類(lèi)用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數、質(zhì)量等； 總平面圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規劃圖上應標明道路的紅線(xiàn)位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標、標高、停車(chē)場(chǎng)用地界線(xiàn)；

當然還有更多的模型圖和鳥(niǎo)瞰圖，基本整個(gè)城市就躍然紙上。