總規、控規、修規到底什么意思，做規劃環(huán)評的不能不懂。從總體規劃，到控制性詳細規劃，然后到修建性詳細規劃，其實(shí)是由宏觀(guān)到微觀(guān)、由淺到深的過(guò)程。政府主導的主要是總規和控規，企業(yè)負責的主要為修規。

總規，即總體規劃。在開(kāi)發(fā)、建設之前，原則上應當編制總體規劃，小型可直接編制控制性詳細規劃?？傄幫ㄋ椎卣f(shuō)，就是依據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃以及當地的自然環(huán)境、資源條件、歷史情況、現狀特點(diǎn)，統籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規模和發(fā)展方向，實(shí)現城市的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展目標，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局等所作的一定期限內的綜合部署和具體安排。

總體規劃的期限一般為10至20年，同時(shí)可根據需要對的遠景發(fā)展作出輪廓性的規劃安排。對于近期的發(fā)展布局和主要建設項目，亦應作出近期規劃，期限一般為3至5年。


控規，即控制性詳細規劃。在總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制控制性詳細規劃?？刂菩栽敿氁巹澋娜蝿?wù)是，以總體規劃為依據，詳細規定區內建設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開(kāi)發(fā)建設活動(dòng)提供指導。

控制性詳細規劃控制指標分為規定性和指導性?xún)深?lèi)。前者是必須遵照執行的，后者是參照執行的。詳細規劃指標一般為以下各項：用地性質(zhì)；建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；建筑控制高度；容積率（建筑總面積/地塊面積）；綠地率（綠地總面積/地塊面積）；交通出入口方位；停車(chē)泊位及其他需要配置的公用設施。指導性指標一般為以下各項：人口容量（人/公頃）；建筑形式、體量、風(fēng)格要求；建筑色彩要求；其他環(huán)境要求。

修規，修建性詳細規劃。對于當前要建設的地段，應編制修建性詳細規劃。

修建性詳細規劃的任務(wù)是，在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上，進(jìn)一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。

修建性詳細規劃的主要內容：綜合現狀與建設條件分析；用地布局；景觀(guān)系統規劃設計；道路交通系統規劃設計；綠地系統規劃設計；旅游服務(wù)設施及附屬設施系統規劃設計；工程管線(xiàn)系統規劃設計；豎向規劃設計；環(huán)境保護和環(huán)境衛生系統規劃設計。


規劃圖中的“七條線(xiàn)”：紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍線(xiàn)、紫線(xiàn)、黑線(xiàn)、橙線(xiàn)和黃線(xiàn)。

紅線(xiàn)，是指城市道路用地規劃控制線(xiàn)。包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)，對“紅線(xiàn)”的管理體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。

綠線(xiàn)，是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。綠線(xiàn)內的土地只準用于綠化建設，除國家重點(diǎn)建設等特殊用地外，不得改為他用。

藍線(xiàn)，是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線(xiàn)。

紫線(xiàn)，是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線(xiàn)。

黑線(xiàn)，是指城市電力的用地規劃控制線(xiàn)。建筑控制線(xiàn)原則上在電力規劃黑線(xiàn)以外，建筑物任何部分不得突入電力規劃黑線(xiàn)范圍內。

橙線(xiàn)，是指為了降低城市中重大危險設施的風(fēng)險水平，對其周邊區域的土地利用和建設活動(dòng)進(jìn)行引導或限制的安全防護范圍的界線(xiàn)。劃定對象包括核電站、油氣及其他化學(xué)危險品倉儲區、超高壓管道、化工園區及其他安委會(huì )認定須進(jìn)行重點(diǎn)安全防護的重大危險設施。

黃線(xiàn)，是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線(xiàn)。