隨著(zhù)社會(huì )的不斷進(jìn)步，人們的生活水平得到了有效的提高，對生活質(zhì)量的要求也在逐步加強，因此，工程建設面臨著(zhù)新時(shí)期的嚴峻考驗。因此，有關(guān)人員應加強對測量技術(shù)的研究，使測量工作更精確、更有效。此外，研究者還應致力于新興技術(shù)的研究，為工程測量的發(fā)展提供技術(shù)上的指導，使之更順利地向前發(fā)展。
        關(guān)鍵詞：建筑房產(chǎn)；工程測量；三維測繪；研究
        前言
        近年來(lái)，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展和工業(yè)化建設進(jìn)程的不斷加快，傳統測繪技術(shù)逐漸向現代數字化測繪技術(shù)方向轉變，新時(shí)期的工程測量技術(shù)的發(fā)展趨勢和方向將會(huì )朝著(zhù)測量數據整理、控制實(shí)時(shí)化、自動(dòng)化以及數字化方向發(fā)展；同時(shí)，測量數據信息管理也講朝著(zhù)標準化、科學(xué)化以及規格化方向發(fā)展；而工程測量數據的傳播與適用將朝著(zhù)多元化、網(wǎng)絡(luò )化以及社會(huì )化方向發(fā)展。
        1建筑房產(chǎn)工程測量的現狀
        我們國家工程產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度在不斷加快，在提高經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的同時(shí)，也能取得非常優(yōu)異的成績(jì)。相對來(lái)說(shuō)，建筑工程測量的實(shí)施，表現出了較高的敏感性，而且應該堅持多項工作實(shí)施，測量方法上，做得更好。綜合前人的工作經(jīng)驗和當前的工作標準，本文認為，當前建筑房地產(chǎn)工程測量的現狀，主要表現在以下幾個(gè)方面：①建筑房地產(chǎn)工程測量精細化程度的提高。隨著(zhù)國家有關(guān)規范、標準的不斷完善，傳統的測量指標、參數等，已不再適用，必須結合最新的工程規范、條款，在測量過(guò)程中，針對自身的方案進(jìn)行有效設計，站在不同的角度，對各項工作進(jìn)行良好的優(yōu)化，從而更好地提高房屋建筑工程測量的效率、質(zhì)量等。第二，房地產(chǎn)項目測量過(guò)程中，內部和外部的影響因素不斷增加。比如不同地區的工程施工，表現出很高的差異性，施工中要充分把握自己的特點(diǎn)，所以在處理各種因素時(shí)，要格外小心。
        2三維測繪技術(shù)在建筑房產(chǎn)工程測量中的實(shí)際運用
        2.1建筑房產(chǎn)工程數據采集控制網(wǎng)布置方面的運用
        三維測繪技術(shù)能準確地定位房產(chǎn)工程各個(gè)方面的空間數據，對這些定位數據的采集和分析，可以作為房產(chǎn)工程控制網(wǎng)布置的基礎。測量員在實(shí)際測量過(guò)程中，利用全站儀獲取數據信息，將實(shí)時(shí)獲得的各控制點(diǎn)的數據信息與歷史信息資源數據庫相結合，完成了數據采集控制網(wǎng)的科學(xué)布局，這是保證后續測量工作順利進(jìn)行的基礎。在實(shí)際應用中，將數據采集控制網(wǎng)作為整個(gè)房地產(chǎn)項目的工程測量控制中心，以房地產(chǎn)項目不同類(lèi)型的測量數據控制點(diǎn)作為數據采集基站，可實(shí)現房地產(chǎn)項目各方面數據信息的連續采集，保證工程數據信息的及時(shí)性和有效性，便于房地產(chǎn)項目管理人員隨時(shí)利用最新的工程數據，對工程建設進(jìn)行理性分析。
        2.2建筑房產(chǎn)工程測量數據采集中的應用
        在不受時(shí)間、空間限制的情況下，采用三維測繪技術(shù)獲取建筑房產(chǎn)工程數據信息，能夠快速、及時(shí)地進(jìn)行測量，其中最突出的應用方法是對建筑房產(chǎn)工程內部主體結構信息采集點(diǎn)進(jìn)行測量與分析。為優(yōu)化建筑物的主體結構及建筑物的規劃設計提供數據支持。該方法通過(guò)對房產(chǎn)項目空間數據信息的分析，準確地掌握房產(chǎn)項目的三維坐標，從而建立一個(gè)完整的房產(chǎn)項目平面圖。以建筑物工程空間數據信息分析結果為突破口，測量出建筑物中結構差異較大的部位，確保建筑物結構更加合理。不同建筑結構采用的測量方案也不相同，因此，在確定測量方案時(shí)，應根據建筑框架結構的實(shí)際情況，做出相應的選擇。
        2.3在建筑變形測量中的應用
        伴隨著(zhù)三維測繪技術(shù)的發(fā)展，其應用范圍和領(lǐng)域也在不斷地擴展，從原始的采礦、采礦行業(yè)擴展到社會(huì )各個(gè)行業(yè)，特別是數字成像技術(shù)在建筑形變測量方面具有很強的優(yōu)勢。傳統的測量方法，如常用的物理傳感器和常規大地測量法，在測量建筑物變形時(shí)存在著(zhù)一定的局限性，采用GPS數字測繪技術(shù)進(jìn)行建筑物變形測量，具有準動(dòng)態(tài)、實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的測量特點(diǎn)，不僅使測量數據的準確性大大提高，而且實(shí)現了工程數據的及時(shí)更新，為工程管理人員提供了有利的第一手資料。在數字化成像技術(shù)的支持下，利用先進(jìn)的計算機技術(shù)對采集到的三維數據信息進(jìn)行分析，可以快速、準確地計算出建筑物的沉降問(wèn)題，建筑物的傾斜程度，以及建筑物位置的變化，并根據分析結果，對建筑物進(jìn)行客觀(guān)的評價(jià)。
        2.4在建筑房產(chǎn)工程數字化測繪中3D模型構建方面的運用
        3D模型測繪技術(shù)包括信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、成像技術(shù)、繪圖技術(shù)、定位技術(shù)和遙感技術(shù)等多種工程測量技術(shù)，它們各有其特點(diǎn)和優(yōu)勢。在這些技術(shù)中，房產(chǎn)建筑工程中應用比較廣泛的3D建模技術(shù)，綜合利用了多種技術(shù)優(yōu)勢。采用三維測繪技術(shù)、定位技術(shù)等，不僅可以獲得房產(chǎn)工程各方面的數據信息，同時(shí)在CAD軟件的支持下，還可以完成房產(chǎn)工程的俯視圖和軸線(xiàn)圖的繪制。在CAD軟件的虛擬操縱功能中，還可以對所構造的立體模型進(jìn)行相應的陰影處理、渲染處理和拉伸操作等，使建筑結構模型更加形象、直觀(guān)。在對3D模型進(jìn)行拉拔操作時(shí)，要嚴格控制拉拔角度和繪制物體線(xiàn)條的粗細，有效地降低了三維模型的誤差概率。
        3三維測繪技術(shù)的發(fā)展
        以計算機技術(shù)為基礎，應用三維測繪技術(shù)，實(shí)現了對相關(guān)目標的測量，并通過(guò)測量明確了被測物體的坐標，這就是三維測繪技術(shù)，在應用過(guò)程中，通過(guò)測量分析的結果，利用計算機軟件，可以對被測物體的相關(guān)信息進(jìn)行整合和處理，同時(shí)還可以顯示被測物體的空間形狀，精確定位。GPS導航系統和全站儀的應用為三維測繪技術(shù)的發(fā)展提供了很好的便利。合理地使用GPS定位系統在實(shí)際測量中，可以提高測量工作中的精度。全站測量?jì)x是對目標進(jìn)行三維測繪的主要儀器，它能實(shí)現對目標、間隔、距離的整體測量，同時(shí)，它也能利用自己的優(yōu)勢，對有關(guān)信息和數據進(jìn)行計算，并建立自己的數據庫，進(jìn)行數據存儲。采用該方法進(jìn)行工程測量，能有效地保證測量數據的完整。并且全站儀的使用具有操作方便、操作方便等特點(diǎn)，在實(shí)際工作中能有效提高測量工作的效率。隨著(zhù)工程建設的發(fā)展，三維測繪技術(shù)的應用范圍越來(lái)越廣，主要應用于較復雜的大型工程項目。在這些方面，三維測繪技術(shù)廣泛應用于城市設計和規劃，通過(guò)精確地測量，可以為城市的發(fā)展提供準確的指導。對于規模較大的工程，如果采用傳統的測量方法，很難很好地掌握其精度，這樣也會(huì )影響到工程施工質(zhì)量，因此，將三維測繪技術(shù)應用于工程施工中，同時(shí)采用計算機輔助繪制測量資料，此時(shí)常用的軟件有CAD、BIM等，綜合運用上述相關(guān)內容，可以為工程施工的順利進(jìn)行提供基礎保障。從長(cháng)遠來(lái)看，BIM技術(shù)已得到房地產(chǎn)工程行業(yè)的普遍認可，并在實(shí)際應用中不斷完善，還可以明確工程建設中存在的問(wèn)題，有利于工程管理水平的提高，對全面建設房地產(chǎn)工程起到很好的作用。
        結語(yǔ)
        三維測繪技術(shù)是目前被廣泛應用的一種工程測量技術(shù)，其在建筑領(lǐng)域中的地位十分重要，我國建筑業(yè)經(jīng)過(guò)多年的探索，已有了突破性的進(jìn)展，工程測量技術(shù)也日趨完善，但不可否認的是，目前工程測量技術(shù)的研究還有待進(jìn)一步深入。此外，建筑工程測量還應重點(diǎn)關(guān)注定位、工程測繪、建筑監測等方面，加強人員培訓等方面的要求，為建筑工程測量精度的提高提供充分地保障。