建筑工程設計方案審核的要點(diǎn)

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續，方案的說(shuō)明和圖、件是否統一
③方案的總平面布置是否符合紅線(xiàn)規定的范圍及建筑物后退紅線(xiàn)的要求，是否符合建筑間距和消防要求，交通出入口、綠地和室外停車(chē)場(chǎng)的布置是否合理
④設計方案是否符合規劃條件提岀的有關(guān)容積率、建筑密度、建筑規模、建筑層數建筑高度、室內外停車(chē)數量、綠地率、安全衛生等技術(shù)指標的要求
⑤建筑和地下停車(chē)場(chǎng)的出、入口布置是否符合合理交通組織的要求
⑥建筑與城市市政工程接口是否符合規劃要求；
⑦建筑的藝術(shù)性以及和周?chē)臻g環(huán)境的協(xié)調。

市政管線(xiàn)工程設計方案審核的要點(diǎn)

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì)
②方案的圖件是否符合出圖手續，方案的說(shuō)明和圖、件是否統一；
③方案的平面布置是否符合規劃設計條件要求，需要進(jìn)行房屋拆遷的地段能否得到徹底解決；
④各管線(xiàn)之間的豎向位置的協(xié)調情況；
⑤方案對市政管線(xiàn)穿越道路、橋梁、地鐵、河流等采取的技術(shù)措施是否得當；
⑥市政管線(xiàn)的有溝敷設和直埋敷設的標髙、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技術(shù)要求
⑦市政管線(xiàn)的相關(guān)設施設置是否得當；
⑧市政管線(xiàn)對城市發(fā)展特別是對近期發(fā)展的地區，是否根據規劃設計條件作了預留接口位置設計和預埋管線(xiàn)的安排

市政交通工程設計方案審核的要點(diǎn)

①方案的設計單位是否具備相應的設計資質(zhì)，驗證其設計資質(zhì)證明
②方案的圖、件是否符合出圖手續，方案的說(shuō)明和圖、件是否一致；
③方案的總平面圖是否符合規劃設計條件要求，如果設計拆遷，拆遷方案是否落實(shí)
④縱斷面、橫斷面是否符合規劃設計條件提出的要求，各種管線(xiàn)的位置能否得到合理的保障；
⑤道路通過(guò)的地段及其相鄰地面對文物保護單位有無(wú)影晌，對有影響的采取什么措施加以保護，對名木古樹(shù)有無(wú)影晌，如何保護；
⑥與道路關(guān)聯(lián)的橋梁、立交、隧道、人行天橋等設施，其高度、寬度、凈空、坡度、照明、保護措施等是否與道路相銜接，是否符合有關(guān)技術(shù)規范和技術(shù)標準：
⑦道路建設是否考慮分期建設，是否為以后拓寬留有余地；
⑧道路綠化如何考慮；

申請材料

（1）建設單位或個(gè)人（委托代理人）合法身份證明材料和委托授權書(shū)
（2）《建設用地規劃許可證》及其附件附圖；
（3）規劃與建筑設計方案專(zhuān)家咨詢(xún)（評審）意見(jiàn)（根據地方規定需要的）
（4）日照分析報告（根據地方具體規定需要的）
（5）交通影響評價(jià)報告（根據地方具體規定需要的）
（6）經(jīng)文物部門(mén)審批通過(guò)的文物勘察報告（根據規劃條件要求的）
（7）規劃與建設工程設計方案（須加蓋建設單位印章、設計單位出圖章和注冊規劃師或注冊建筑師資格章，份數、規格符合規劃主管部門(mén)要求）
（8）法律法規規定的其他材料。

專(zhuān)家咨詢(xún)論證

重要地段項目根據地方規定需要進(jìn)行專(zhuān)家咨詢(xún)論證的，建設項目的設計方案應當組織專(zhuān)家咨詢(xún)論證，并根據咨詢(xún)意見(jiàn)要求建設單位加以修改完善，然后方能向規劃主管部門(mén)申請設計方案審核

規劃委員會(huì )審定

很多城市成立了城市規劃委員會(huì )，并規定重要和特殊地段的規劃與建設工程設計方案應有兩個(gè)以上比較方案提交城市規劃委員會(huì )審定，組織環(huán)保、消防、人防、文物、園林、市政、建設、航空、鐵路、交通、水利、駐軍部隊等主要有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合論證協(xié)調，作為規劃部門(mén)審批的依據城鎮中的歷史文化街區、重要的景觀(guān)風(fēng)貌區、重點(diǎn)發(fā)展建設區等城市重要地段修建性詳細規劃應報城市規劃委員會(huì )審定。

公告與聽(tīng)證

設計方案在經(jīng)過(guò)初步審核后，涉及重大公共利益或城市規劃行政主管部門(mén)認為需要聽(tīng)證的重大建設項目規劃設計方案，應當向社會(huì )公告，并舉行聽(tīng)證設計方案直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，在作出審核決定以前，應當告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權利；申請人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權利之日起五日內提出聽(tīng)證申請的，規劃行政主管部門(mén)在二十日內組織聽(tīng)證會(huì )聽(tīng)證筆錄應當作為設計方案審核的重要依據。

各部門(mén)的協(xié)調

（1）園林部門(mén)

《城市綠化條例》第十一條規定，“工程建設項目的附屬綠化工程設計方案，按照基本建設程序審批時(shí)，必須有城市人民政府城市綠化行政主管部門(mén)參加審核。城市的公共綠地、居住區綠地、風(fēng)景林地和干道綠化帶等綠化工程的設計方案，必須按照規定報城市人民政府綠化行政主管部門(mén)或者上級行政主管部門(mén)審批。

（2）人防部門(mén)

《人民防空工程建設管理規定》（國人防辦字【003】第18號）第五十三條規定，“在對應建防空地下室的民用建筑設計文件組織審核時(shí)，應當由人民防空主管部門(mén)參加，負責防空地下室的防護設計審核。未經(jīng)審核批準或者審核不合格的，規劃部門(mén)不得發(fā)給建設工程規劃許可證，建設行政主管部門(mén)不得發(fā)給施工許可證建設單位不得組織開(kāi)工。

（3）文物部門(mén)

《文物保護法》第十八條規定，“在文物保護單位的建設控制地帶內進(jìn)行建設工程，不得破壞文物保護單位的歷史風(fēng)貌；工程設計方案應當根據文物保護單位的級別，經(jīng)相應的文物行政部門(mén)同意后，報城鄉建設規劃部門(mén)批準。

設計方案公示