隨著(zhù)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,商住小區的設計占據設計單位設計任務(wù)很大的部分。并且商住小區與人們的生活息息相關(guān),人們對居住環(huán)境要求越來(lái)越高,促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求投資效益,在控制工程造價(jià)的同時(shí),對于項目的功能、質(zhì)量、美觀(guān)也提出了更高的要求。這決定了商住小區的設計必須綜合考慮實(shí)用、安全、經(jīng)濟和美觀(guān)等因素,結合工程特點(diǎn),才能作出最優(yōu)的設計方案。本文針對上述情況,結合本人一些設計實(shí)踐,就如何在商住小區的給排水設計中貫徹實(shí)用、安全、經(jīng)濟的設計原則提出以下一些看法。
　　隨著(zhù)土地的集約化利用,桂林的商住小區從以前的多層建筑向小高層和20層以下的高層建筑轉變。由于給排水室外主管設計相對簡(jiǎn)單,本文不做論述,本文以高層建筑單體的給排水設計作為重點(diǎn)論述對象。
　　高層建筑給水設計,是提供建筑內部的生活、經(jīng)營(yíng)、消防用水來(lái)源,以滿(mǎn)足生活、經(jīng)營(yíng)需要,保障建筑消防安全。高層建筑排水設計,是為了解決如何把建筑內部生活和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的污水以及屋面雨水及時(shí)地排到室外排水系統中去。由于高層建筑具有層數多、高度大、振動(dòng)源多、用水要求高、排水量大等特點(diǎn),因此,對建筑給排水工程的設計提出了較高的要求。與多層建筑相比較,高層建筑給排水工程具有以下特點(diǎn)。
　　(1)高層建筑高度大,如果只采用一個(gè)區供水,則下部給水消防系統靜水壓力大,不但影響使用,而且管道及配件容易被破壞。因此,供水必須進(jìn)行合理的豎向分區,使靜水壓力降低,保證系統的安全運行。
　　(2)高層建筑引發(fā)火災的因素多,火勢蔓延速度快,而且一旦引發(fā)火災,人員撤離及火災撲救困難。因此,高層建筑消防系統的安全可靠性要比多層建筑的高。由于目前我國消防設備能力有限,撲救高層建筑火災的難度較大,所以高層建筑的消防系統應立足于自救。
　　(3)高層建筑的排水量大,管道長(cháng),管道中壓力波動(dòng)大。為了提高排水系統的排水能力,穩定管道的壓力,保護水封不被破壞,高層建筑的排水系統應設置通氣管系統或采用新型單立管系統。
　　(4)高層建筑動(dòng)力設備多,管線(xiàn)長(cháng),易產(chǎn)生振動(dòng)和噪聲。因此,高層建筑的給排水設計應考慮設備和管道的防振動(dòng)和噪音的技術(shù)措施。
　　設計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。盡管設計費在建設工程全過(guò)程費用中比例不大,一般只占建安成本的1.5%-2%,但對工程造價(jià)的影響可達75%以上。因此,現在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對于在項目設計階段對工程造價(jià)進(jìn)行控制已經(jīng)非常重視,并提出了限額設計的要求。而設計人員常常忽略工程造價(jià),更多的是從技術(shù)上、規范上進(jìn)行考慮項目的設計。因此,今后設計人員應該把設計的經(jīng)濟性放在一個(gè)較為重要的位置來(lái)優(yōu)化我們的設計方案。在高層建筑的給排水設計中,供水方式的選擇對于工程造價(jià)的影響較大?，F行給水設計通常采用以下3種供水方式:
　　(1)由市政管網(wǎng)直接供水;
　　(2)市政管網(wǎng)→水泵→屋頂水箱→用水點(diǎn);
　　(3)市政管網(wǎng)→變頻供水設備→用水點(diǎn)。
　　采用第一種供水方式系統簡(jiǎn)單、節省投資、安裝維護便利,可直接利用市政管網(wǎng)水壓,但市政管網(wǎng)通常只能保證6層以下用水水壓,6層以上無(wú)法直接使用市政管網(wǎng)供水。采用第二種供水方式,因屋頂水箱儲備有一定水量,當停水停電時(shí),可延時(shí)供水,因此供水可靠,水壓穩定,但不能利用市政管網(wǎng)水壓,安裝維護麻煩,投資、使用成本大,同時(shí)有水泵振動(dòng)、噪聲干擾,且易產(chǎn)生供水的二次污染。采用第三種供水方式,設備集中布置,便于維護管理,同時(shí)由于變頻供水設備可根據用戶(hù)實(shí)際用水情況調節水量,且能利用市政管網(wǎng)水壓,運行用電較少,投資、使用成本比第二種供水方式節省。因此在高層建筑設計中常采用分區供水,6層以下采用市政管網(wǎng)直接供水,6層以上采用變頻供水設備供水,更為經(jīng)濟合理。另如高層建筑層數多,采用兩個(gè)分區往往會(huì )碰到用水點(diǎn)水壓超壓?jiǎn)?wèn)題,此時(shí)可以在立管上需分區處設置一組減壓閥,就能滿(mǎn)足各用水點(diǎn)的水壓、水量要求,而不必又另行分區,可節省工程投資。變頻供水設備供水可采用上行下給式,也可采用上行上給式,從供水方式來(lái)說(shuō),上行上給式更合理,但需要立管較多,初期投資大,因此采用何種方式應視具體項目而定。
　　另外,由于現在商住小區規模都較大,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般進(jìn)行分期開(kāi)發(fā),而整個(gè)小區的消防泵房和變頻供水設備只有一套。因此,在設計前要弄清楚一期項目的范圍,要把消防泵房和變頻供水設備放在一期開(kāi)發(fā)樓棟,否則,還要建設臨時(shí)泵房、臨時(shí)消防水池,并且存在設備二次搬遷的問(wèn)題,造成重復投資,成本浪費。
　　高層建筑內部結構復雜,安全問(wèn)題很重要,所謂安全無(wú)小事,設計人員一定要考慮周全,避免遺漏,造成安全隱患。給排水設計的安全問(wèn)題主要有消防安全和使用安全。主要的問(wèn)題有消防水池的容量、消防管網(wǎng)成環(huán)布置、消防水壓的保證、消防栓和自動(dòng)噴淋?chē)婎^布置的數量、距離等,設計人員都會(huì )充分重視,并按照規范計算和設計,更多的是一些細微的疏忽,以下是一些常見(jiàn)的疏忽。
　　消火栓我們按照水槍充實(shí)水柱長(cháng)度來(lái)確定消火栓的保護半徑,但是在設計中我們不能簡(jiǎn)單的用保護半徑畫(huà)圓來(lái)布置消火栓。因為高層建筑平面中隔墻、內走道、門(mén)的布置會(huì )影響消火栓的使用,設計中應該用水龍帶長(cháng)度、充實(shí)水柱的水平投影去校核消火栓保護半徑最遠點(diǎn)。
　　消火栓箱體棱角突出,對人身安全構成極大的隱患,因此盡可能將箱體暗裝。但如果設置安裝在混凝土柱和剪力墻上,則無(wú)法暗裝。因此設計中應參考結構專(zhuān)業(yè)設計,合理布置消火栓位置,盡量避開(kāi)混凝土柱和剪力墻。如如法避免,則可考慮采取栓箱分設,即消火栓栓口明設,而將附屬的龍帶、水槍及箱體暗裝于附近隔墻處。
　　自動(dòng)噴淋的設置除滿(mǎn)足規范要求外,由于自動(dòng)噴淋系統往往設置在高層建筑的商業(yè)部分,天面結構梁較高,各專(zhuān)業(yè)管道很多,而且為了美觀(guān)往往設有吊頂,因此設計時(shí)應考慮上述影響,合理設置噴頭高度。同時(shí)噴頭位置應遠離大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口。
　　消防電梯井的井底應有排水設施。由于電梯井底深度大,無(wú)法自流排水,應設置水泵按集水池水位高低自控抽除。
　　高層建筑一梯多戶(hù),分戶(hù)供水立管有時(shí)只能集中設在走道內,現在的給水管采用PVC管,剛度較差,為避免磕碰和小孩玩弄造成損壞,應將立管用剛性材料包上保護。
　　房屋建好了,是為了給住戶(hù)一個(gè)實(shí)用、舒適的環(huán)境。因此,設計的一個(gè)重要著(zhù)眼點(diǎn)是設計的實(shí)用性,而這不屬于規范的范疇,設計人員往往容易疏忽。要提高設計的實(shí)用性,要求設計人員在實(shí)踐中要注意聽(tīng)取各方意見(jiàn),善于思考,善于總結。以下為常見(jiàn)注意事項。
　　高層建筑公共部分面積較大,無(wú)排水設施,且電梯井道不能進(jìn)水,為了便于給水設施的維修且不造成大的影響,在室外給水管上應適當增設控制閥門(mén)。
　　住宅中雙衛的設計已經(jīng)比較普遍,且距離較遠,管線(xiàn)較長(cháng),應將分戶(hù)主管采用DN25,保證水量,同時(shí)避免末端用水時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)和噪聲。
　　有的住宅廚房?jì)仍O置了地漏,由于廚房地面很少需要排水,地漏長(cháng)時(shí)間沒(méi)有補水,排水管中臭氣從地漏返入室內,考慮到廚房?jì)鹊孛鏋R水很少,在設計中可不設置地漏。
　　由于高層建筑排水立管較長(cháng),排水時(shí)噪聲較大,設計在布置衛生器具時(shí)要盡量考慮使排水立管遠離臥室和客廳,管材考慮新型降噪產(chǎn)品。
　　目前座便器的型號規格較多,下排水口的位置要求不同,設計應選擇合理的位置參數以適應多數座便器的要求,否則完工后很難改變。
　　為方便維修,應將衛生間設計成下沉式,將排水橫管布置在本層樓板面上,防水層設在管道下方,發(fā)生堵塞及漏水均可在本層解決。
　　綜上所述,一個(gè)設計作品僅僅滿(mǎn)足規范是遠遠不夠的,還需要設計人員在方案的經(jīng)濟性、安全性、實(shí)用性上下功夫,才能設計出好的作品,同時(shí)不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。