1．使用要求
    中心區是市民生活的聚集地，為滿(mǎn)足中心區的多功能需求，考慮到中心區的土地價(jià)值因素，常常采用高層建筑和城市綜合體的形式，盡可能在有限的土地空間上創(chuàng )造更多的功能和使用價(jià)值，而且體量巨大的城市綜合體和超高層建筑一直以來(lái)都是人們心里的中心區特有的區域形象。
 
2．安全與衛生要求
    中心區建筑以公共建筑和公共場(chǎng)所為主體，設計需嚴格遵循設計規范，建筑防火、無(wú)障礙設計和標識等設計應符合規范標準，并考慮建筑心理學(xué)和人體工學(xué)等，做到人性化設計，使人們在其中感到安全和舒適。另外，城市中心區高層建筑密集，規劃設計中應滿(mǎn)足日照采光和通風(fēng)換氣等條件，目標是創(chuàng )造舒適的建筑物理環(huán)境。
 
3．美觀(guān)要求
    建筑師和規劃師在土地使用和建筑形式方面的探索，對于未來(lái)在現有中心地區建設綜合性中心區，常常起到推進(jìn)作用。城市中心區作為城市的形象窗口，要求區內建筑在造型、材料和技術(shù)等方面均能夠引領(lǐng)本市建筑設計的潮流。建筑單體本身不僅要有特色，建筑群體更要體現和諧美，應達到人工建筑物與自然地形的和諧共處，而非與其形成尖銳的對照，應共同塑造標志性區域和優(yōu)美的城市天際線(xiàn)（輪廓線(xiàn)）。
 
    為了保護香港維多利亞港兩岸的山體，香港地區相關(guān)城市設計導則中規定普通高層建筑必須低于山脊線(xiàn)一定高度，形成一定的無(wú)建筑區，特殊的標志性建筑可作適當突破。因此，維多利亞港沿岸從會(huì )展中心到中銀大廈，再到匯豐銀行，一系列經(jīng)典建筑折射出現代感，建筑群體與背后的太平山相映生輝，共同構成香港的城市風(fēng)景線(xiàn)。
 
    城市天際線(xiàn)具有直觀(guān)的人文特點(diǎn)、審美特點(diǎn)、標識特點(diǎn)和造型特點(diǎn)，是城市發(fā)展進(jìn)程中一個(gè)非常時(shí)代化的理念。在空間投影上，城市天際線(xiàn)需要遵循美學(xué)的一般規律，但也不能局限于單純的平面構圖，需要合理規劃建筑與自然的關(guān)系和城市的空間格局，例如，紐約世貿中心被毀前在城市天際線(xiàn)中起到較強的統攝作用，其被毀后對紐約市曼晤頓的天際線(xiàn)造成了極大的影響。根據重建方案，世貿遺址最高塔“自由塔”的建筑高度將達到1776ft(lft=o.3048m)，在世貿中心遺址東側將修建3座寫(xiě)字樓，它們將在世貿中心紀念館的周?chē)M成一個(gè)半圓形，這3座大樓的高度分別為78層、71層和61層。“自由塔”將是紐約除了曼哈頓中心區的帝國大廈及艾利斯島上的自由女神之外的另一個(gè)城市重要地標。
 
    總體來(lái)說(shuō)，在空間上，城市天際線(xiàn)應該是城市基地、建筑物、構筑物和自然風(fēng)貌的有機綜合；在時(shí)間上，城市天際線(xiàn)是城市不同發(fā)展時(shí)期的沉淀，不能被某一時(shí)期的建筑流行趨勢所掌控，應該在保護原有特色建筑基礎上，采用“連”和“填”的建筑布置方法，建設布局新的建筑。城市典型天際線(xiàn)的韻律是“實(shí)一空一實(shí)一空一實(shí)”的變換，“實(shí)”指高低變化的建筑實(shí)體，“空”指長(cháng)狹區分的建筑之間的空隙。與此相應，中心區的高層布局適宜成組成團的布局，彼此之間保持距離或以開(kāi)放空間隔開(kāi)。
 
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