Daisy Huang 黃嵐
加拿大地產(chǎn)投資顧問(wèn)

律師出身的她，現在是加拿大置業(yè)的一名金牌經(jīng)紀！Daisy Huang和她的團隊一直致力于幫助中國買(mǎi)家在加拿大尋找合適的置業(yè)及投資項目。創(chuàng )始的【黃嵐地產(chǎn)榜】，以大數據分析和高品質(zhì)圖文成為多倫多地產(chǎn)極具參考價(jià)值的標桿之一，多篇文章更是被新浪財經(jīng)等國內知名網(wǎng)站使用。

買(mǎi)房，最重要的是什么？

Location？錯。

是Future Location! 對于購房者來(lái)說(shuō)，對現有社區和地段有一個(gè)全面的了解固然重要，但在買(mǎi)房時(shí)對未來(lái)的遠景規劃了然于胸，必然會(huì )幫助您在選擇房產(chǎn)的時(shí)候更加有的放矢。希望這份詳解能夠幫助讀者在買(mǎi)房時(shí)做出利益最大化的選擇。您可以看看在多倫多未來(lái)規劃的藍圖中，哪些樓盤(pán)，或者說(shuō)未來(lái)哪些位置的樓盤(pán)會(huì )受益。

說(shuō)起“多倫多市政規劃2041”，可能很多人并不了解。該規劃由多倫多市政府主導，協(xié)調數十個(gè)政府相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)數年的論證、咨詢(xún)、公眾聽(tīng)證，力圖為目前經(jīng)濟繁榮、人口不斷膨脹的多倫多市中心未來(lái)20~25年的發(fā)展勾勒出一個(gè)清晰的藍圖。我們將看到一個(gè)更加宜居、交流互通、繁榮、綠色的國際化大都市。所以說(shuō)，如果我們把此規劃比作多倫多的“雄安大計”和“一帶一路”一點(diǎn)不為過(guò)。下面，我就通過(guò)幾個(gè)方面，大家做個(gè)解析。

1、經(jīng)濟和人口

很多朋友會(huì )有一個(gè)誤解，認為多倫多市中心就是多大附近。其實(shí)此“規劃”所定義的多倫多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、東起Bayview、西至Bathurst的面積為17平方公里的區域。該區域并不大，面積只占大多倫多地區3%，但其經(jīng)濟、工作機會(huì )、稅收貢獻、和新項目開(kāi)發(fā)數量都不容小覷，占到整個(gè)大多地區的30%至50%，該地區的經(jīng)濟體量和重要性對整個(gè)大多地區而言絕對是“引領(lǐng)地位”。

正因為有著(zhù)如此的“引領(lǐng)地位”，所以多倫多市中心就像北上廣深的市中心，吸引著(zhù)人才、技術(shù)、資本，源源不斷匯聚于此。多倫多市政府預計：從2016年到2041年，選擇在多倫多市中心居住的人口將增加一倍！家庭數和就業(yè)機會(huì )也必將隨之增加。

在下面的市中心預計人口增長(cháng)圖中，越紅的區域到2041年的人口增長(cháng)越大。這對我們發(fā)現潛在高增長(cháng)區，作出投資市中心Condo的預先布局有不小的借鑒作用。我們可以看出，靠近安大略湖的南部地區基本全線(xiàn)飄紅，多大附近，地鐵沿線(xiàn)也是不小的增長(cháng)區。

2、區域定位

再看多倫多的天際線(xiàn)，現在從安大略湖向北看，您看到的天際線(xiàn)是這樣的。

多倫多的天際線(xiàn)設計從來(lái)不是隨便涂鴉的，她是經(jīng)過(guò)一代一代規劃人員精心設計的。未來(lái)您的樓盤(pán)會(huì )不會(huì )進(jìn)入多倫多未來(lái)的天際線(xiàn)呢？讓我們來(lái)看一圖關(guān)于“規劃”的功能區劃分和樓宇高度原則。

在區域功能定位方面，我們可以從下圖看出將來(lái)區域功能更加明顯，除金融區、健康科學(xué)區、政法區、和省會(huì )功能區之外，新規劃的金融區擴展部分值得引起投資者的注意。金融區這樣的高端商務(wù)區的擴大及其輻射效應勢必讓附近公寓價(jià)格水漲船高。附近樓盤(pán)值得重點(diǎn)關(guān)注。

零售商業(yè)體現了多倫多中心城區的品味和生活便利性，不同風(fēng)格的商業(yè)街構成了多倫多豐富多彩的網(wǎng)狀商業(yè)圖。下圖是2041年主要零售商業(yè)街規劃示意圖。對附近樓盤(pán)和商業(yè)物業(yè)有興趣的朋友可私下交流。

另外，多倫多將造史上最大的超2百萬(wàn)平方英尺的購物商場(chǎng)（比現有的Yorkdale Mall還要大），整個(gè)發(fā)展項目占地60英畝，位于多倫多市中心Don Valley Pkwy東側的湖濱。這個(gè)巨型項目需要12-15年來(lái)完成，并勢必對多倫多城市布局的演化產(chǎn)生影響。

3、社區生活

就社區服務(wù)設施的投入來(lái)說(shuō)，一般包括學(xué)校、社區中心、公園和文體設施、圖書(shū)館等等。這些規劃中的設施投入都是基于各街區的人口增長(cháng)預測作出的土地預留和規劃。這些設施的投入，使得多倫多市中心不僅僅是加拿大的經(jīng)濟中心，更是極具都市品質(zhì)和人性化的生活社區，引領(lǐng)世界宜居城市的潮流。多倫多屢次奪得世界宜居城市前幾名也不是浪得虛名的。

下圖的“社區服務(wù)和設施規劃”中詳細標注了未來(lái)計劃的社區服務(wù)設施。讀者朋友們在考察一個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，不僅要考察樓盤(pán)周邊已有的設施，還有必要對比這張未來(lái)規劃，衡量一下未來(lái)的社區服務(wù)和設施是否足夠便利。

4、交通

我們再看交通。目前的一條U型的Yonge-Univerity和一條橫向的Bloor-Danforth地鐵線(xiàn)早已捉襟見(jiàn)肘，明顯無(wú)法滿(mǎn)足多倫多的交通需求，實(shí)在有悖于多倫多國際大都市的市場(chǎng)地位。更是與國內大城市四通八達的軌道交通網(wǎng)絡(luò )相距甚遠。在多倫多市政規劃2041中，相關(guān)規劃人員必然也留意到了這種強勁需求。在下圖中的多倫多交通投資項目中，我們可以窺見(jiàn)今后20年多倫多新的交通路線(xiàn)圖。這其中包括湖濱的地面線(xiàn)路、疏解線(xiàn)路(Relief Line)、Smart智慧線(xiàn)路、King大街交通遠景規劃等等令人期待的項目。

5、綠地

城市綠地是衡量一個(gè)城市是否宜居的重要一環(huán)，和眾多國際大都會(huì )一樣，多倫多在綠地方面的建設和投入多年以來(lái)有目共睹。從綠地類(lèi)型來(lái)分，多倫多的綠地大致分為大面積綠地、商住混合綠地和街區花園三種。下圖的綠色部分表示多倫多市中心現在和未來(lái)的綠地位置，值得購房者們參考。

更值得一提的是多倫多市已經(jīng)批準并由市長(cháng)莊德利親自宣布的Rail Deck (軌道架空)公園規劃項目(上圖紅色箭頭放大處)。該綠地位于Rogers Center(羅渣士中心)西側的鐵路干線(xiàn)上方，未來(lái)將創(chuàng )造性地把多倫多多年來(lái)黑灰冰冷的入城鐵軌上方修建成花草綠樹(shù)的大片綠地公園和步道。整個(gè)RailDeck公園的面積達到21英畝，這樣的大手筆投入和顛覆性設計又一次讓多倫多引領(lǐng)了綠色宜居的潮流。

（Rail Deck公園“現在”和“將來(lái)”對比）

6、湖濱

我們再來(lái)說(shuō)說(shuō)湖濱。任何一個(gè)國際大都市的湖景房都是比較值得關(guān)注的高檔住宅。多倫多的湖濱一直是城市規劃部門(mén)重點(diǎn)關(guān)注的區域。多倫多市政規劃2041一定離不開(kāi)針對湖濱這張名片的設計和創(chuàng )新?；诖?，多倫多市專(zhuān)門(mén)成立了湖濱開(kāi)發(fā)部（公司），該機構專(zhuān)門(mén)負責以世界一流的前瞻視角和創(chuàng )新美學(xué)統籌規劃多倫多湖濱的五個(gè)片區：湖濱中央區、東Bayfront區、西Don區、港口區、和湖濱衍生區。最近最值得投資者關(guān)注的是Google谷歌公司正積極尋求和多倫多市政府達成一致在東Bayfront區開(kāi)發(fā)Google智慧城市項目。

此智慧城市創(chuàng )新項目一旦落地，將為周邊樓盤(pán)乃至整個(gè)多倫多市中心打開(kāi)又一度投資和發(fā)展的空間。