2月6日，雄安新區容城縣氣溫只有2度，陣陣寒風(fēng)掠過(guò)街頭。距離春節僅有10天，不少人都在準備年貨。但財聯(lián)社記者實(shí)地調查發(fā)現，相比春節，目前容城人談?wù)摳嗟氖枪澓笮郯残聟^規劃是否會(huì )公布，以及由此給自己生活帶來(lái)的變化。

此前的1月3日，河北省委原則通過(guò)省政府《關(guān)于推進(jìn)雄安新區規劃建設的實(shí)施意見(jiàn)》。次日召開(kāi)的雄安新區黨工委會(huì )也指出，雄安新區規劃編制取得了重要階段性成果，從前期以規劃編制為主內容的準備階段向規劃實(shí)施階段做準備。

分析人士稱(chēng)，這意味著(zhù)雄安新區規劃框架已基本成熟，盡管其現在仍“猶抱琵琶半遮面”。

租金盤(pán)桓在高位

自2017年4月雄安新區宣布設立之后，當地房屋租賃市場(chǎng)隨之興起。隨后有媒體報道稱(chēng)，雄安新區管委會(huì )所在的容城縣“商業(yè)類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍，住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍”，是新區中租賃價(jià)格漲幅最高的縣城。

盡管雄安新區管委會(huì )在去年8月對租賃市場(chǎng)進(jìn)行了嚴格管控措施，但目前容城的庫房、商鋪及寫(xiě)字樓等租賃價(jià)格依然維持在高位。

在容城縣的大街小巷中，“整樓出租”、“整院出租”的紅色字體隨處可見(jiàn)，其中大部分是商鋪、家用庫房或者空置房屋，此前主要是用于服裝加工、服裝銷(xiāo)售等。

一位當地人向財聯(lián)社記者介紹，容城有不少從事服裝加工、銷(xiāo)售的小公司，“稍微有點(diǎn)實(shí)力的家庭，買(mǎi)十幾臺縫紉機、拉二十幾個(gè)人就可以接單生產(chǎn)，一年收入能有30多萬(wàn)元，在這些小公司打工的人一年也能掙4、5萬(wàn)元”

去年新區成立之后，很多企業(yè)陸續進(jìn)駐雄安，一向以服裝加工、出售為支柱產(chǎn)業(yè)的容城無(wú)法提供像樣的寫(xiě)字樓或者商鋪，于是下至農村空置房、沿街商鋪、連鎖旅店，上至當地大型酒店，都成為租賃對象，租金也水漲船高。很多用于服裝銷(xiāo)售、加工的商鋪和房屋都開(kāi)始騰退改租。

在距白洋淀高鐵站南200米處的一座農家大院里，業(yè)主向記者表示，這個(gè)院子建筑面積約為2000平米，房屋有十四間分上下兩層，目前作為拉鏈加工和庫房使用，如果要租用的話(huà)，一年租金要80萬(wàn)元，可以幾天內就清理交付。

據居住在附近的人士介紹，這個(gè)地段的房屋距離縣城比較遠，之前乏人問(wèn)津。財聯(lián)社記者發(fā)現，目前容城的自有房屋、商鋪的租賃定價(jià)并沒(méi)有統一標準，比如在奧威路縣政府對面的一家商鋪老板表示，自家1300平米的庫房年租金要20萬(wàn)元。在縣政府東側的領(lǐng)秀城小區內，一套100平米兩居室的年租金價(jià)格約為4萬(wàn)元，但遠在五公里外的白塔村一套4間平房，則要求租客一年支付8萬(wàn)元租金。

“很多人尤其是小服裝加工廠(chǎng)都是盲目定價(jià)，比如領(lǐng)秀城這邊的商業(yè)街，新區成立之前100平米的商鋪，一年租金也就1萬(wàn)多元，現在已經(jīng)漲到5.5萬(wàn)元左右，但有價(jià)無(wú)市。去年來(lái)了一批央企、國企都是整租一棟樓做辦公用，像這種小商鋪無(wú)法滿(mǎn)足大企業(yè)的需求，小公司又付不起租金，不好出租。”容城領(lǐng)秀城小區外的一位中介人士向財聯(lián)社表示。

據了解，領(lǐng)秀城小區外的商業(yè)街名為“領(lǐng)秀金街”，分為上下兩層，由開(kāi)發(fā)商宇邦地產(chǎn)托管、招商，但這條商業(yè)街最終并沒(méi)有做起來(lái)，在去年10月托管合同到期后就交回給業(yè)主管理，現在已經(jīng)過(guò)去4個(gè)多月，二層很多商鋪仍然空置。除了領(lǐng)秀金街，奧威路上的沿街商鋪幾乎有一半處于招租狀態(tài)。

不過(guò)，居住在奧威路附近的業(yè)主卻并不著(zhù)急。幾位業(yè)主均向記者表示，新區規劃下來(lái)之后，肯定會(huì )有更多的公司來(lái)到容城，到時(shí)候還是會(huì )有人來(lái)租房。

當地人的企盼

對容城大部分人而言，除了自有住房，并沒(méi)有多余的房屋或商鋪可以用于出租，因此無(wú)法享受到租賃市場(chǎng)帶來(lái)的紅利，其最關(guān)心的還是就業(yè)問(wèn)題。

自新區成立之后，當地一些不符合未來(lái)發(fā)展戰略的產(chǎn)業(yè)受到了限制，部分服裝加工廠(chǎng)、建筑隊暫停了生產(chǎn)，導致一些工人另謀生計，還有一些原來(lái)租店做餐飲的小業(yè)主也因為租金上漲而轉行。

一位容城本地人士表示，目前在當地廣為流傳的是，容城的安置區即將開(kāi)工建設，將有容西和容東兩個(gè)安置區，其中津海大街以東為容東安置區，而雄安市民服務(wù)中心項目也在這片區域。“目前只是在傳，希望早日確定下來(lái)。”他補充道。

目前，除了雄安市民服務(wù)中心項目正在加緊施工，并沒(méi)有安置房動(dòng)工的痕跡，但是當地人卻對此充滿(mǎn)期待。“你看這個(gè)區域內大部分為空地，涉及的拆遷事項會(huì )很少，并且很可能采取裝配式建筑，這樣施工速度就會(huì )非?？?，據說(shuō)從動(dòng)工到交付可能只有6個(gè)月工期。”上述容城本地人士說(shuō)。

“政府對施工速度有要求，比如現在施工的雄安市民服務(wù)中心，計劃2月底前完成，從去年12月開(kāi)始施工來(lái)算，才三個(gè)月不到。”因工作原因頻繁接觸施工方的李煒（化名）介紹稱(chēng)。

他還介紹道，現在雄安市民服務(wù)中心是24小時(shí)不間斷施工，工人數量很龐大，即使有人離隊過(guò)節，也會(huì )從其他地方補充人員，保證施工速度和施工質(zhì)量。

據了解，雄安新區市民服務(wù)中心是雄安新區成立后第一個(gè)建筑工程項目，也是雄安新區的窗口項目，項目總投資約8億元，從工地現場(chǎng)來(lái)看，已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，并開(kāi)始搭設外幕墻架體。

“這些建筑工人的工資比之前那些建筑隊的收入要高很多，現在很多人都很期待能參與到未來(lái)的新區建設中，一方面解決就業(yè)問(wèn)題，一方面參與家鄉的建設也是件很光榮的事。”李煒告訴財聯(lián)社記者。

一些新入駐的項目也在為當地人提供就業(yè)機會(huì )。2月2日，雄安·定州雄源服裝科技產(chǎn)業(yè)園項目舉行簽約，將由容城縣11家規模服裝企業(yè)組成的容城雄源服裝科技發(fā)展有限公司入駐。

雄安新區管委會(huì )相關(guān)負責人表示，該科技產(chǎn)業(yè)園將促進(jìn)西服、襯衫、戶(hù)外等7大品類(lèi)的有機整合，帶動(dòng)中小微鞋服企業(yè)和拉鏈、原輔料、包裝等全產(chǎn)業(yè)鏈共同發(fā)展，加快服裝傳統產(chǎn)業(yè)轉型升級步伐、有效提升容城服裝產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。

但一些規劃何時(shí)能落地，目前尚不清晰。容城奧威路兩側出現的一家家大型企業(yè)，包括京東、阿里巴巴等也已進(jìn)駐，但目前也只是掛起卷簾門(mén)，并無(wú)多少運營(yíng)人員。

不久前，中國房地產(chǎn)報刊發(fā)了一則題為《2018年地方兩會(huì )省長(cháng)市長(cháng)們都說(shuō)了什么》的報道，其中提到：“雄安新區的規劃，預計在新區設立一周年時(shí)間節點(diǎn)前發(fā)布”。截至記者發(fā)稿，雄安新區已創(chuàng )立312天。

盡管上述消息未得到官方的證實(shí)，但雄安新區的進(jìn)展，被很多人所期待。