一：客觀(guān)的區別

總體來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)景觀(guān)的范疇是住宅+商業(yè)（包括酒店）+產(chǎn)業(yè)園。

這幾年流行的文旅類(lèi)產(chǎn)品拆分到景觀(guān)的時(shí)候仍然是這樣一個(gè)組合，當然拆分后也有一些比較小眾的景觀(guān)項目，比如游樂(lè )園、生產(chǎn)用綠地等，但是也只是算作支線(xiàn)，主線(xiàn)仍然是前面提到的三者。

這幾類(lèi)再往下也有很多細分，但是本質(zhì)不變。

總結起來(lái)，可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設計。

市政的景觀(guān)范疇歸納起來(lái)比較簡(jiǎn)單，道路+公園，不過(guò)細分來(lái)說(shuō)會(huì )比較復雜，涉及到的相關(guān)規范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類(lèi)合計三十幾類(lèi)的公園，跟市政直接相關(guān)占了絕大多數，比如社區公園、綜合公園、游園等等。

跟地產(chǎn)景觀(guān)不同，市政景觀(guān)更多的純粹的開(kāi)敞的綠地，建筑大多數時(shí)候只是其中配套。

二：目的不同

地產(chǎn)的目的很簡(jiǎn)單，盈利。所以地產(chǎn)景觀(guān)的設計目的就是為了保障這塊土地的價(jià)值，甚至提高這塊土地的溢價(jià)，當然大部分是前者。與之相對應的，地產(chǎn)項目會(huì )把很大一部分預算砸到示范區上，用來(lái)招攬客戶(hù)。

而市政景觀(guān)的目的可以叫滿(mǎn)足城市發(fā)展中的需求，這些需求包括滿(mǎn)足城市居民日常戶(hù)外出行需求、保護城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。

由于出發(fā)點(diǎn)不同，從而引申出來(lái)兩個(gè)很大的區別。

第一個(gè)是開(kāi)放性上有很大區別。地產(chǎn)景觀(guān)是封閉性項目，而市政景觀(guān)是開(kāi)放性項目。

地產(chǎn)是盈利性項目，只面向指定客戶(hù)開(kāi)放，比如住宅面向業(yè)主開(kāi)放、商場(chǎng)酒店面向顧客開(kāi)放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶(hù)開(kāi)放。所以所有的設計都是圍繞其中的客戶(hù)，客戶(hù)的層次不同，最終也決定了設計的預算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區、中央商貿區跟小區配套鄰里商業(yè)設計和預算肯定不一樣，而最終的設計成果也是截然不同。

市政景觀(guān)是面向所有人開(kāi)放，設計是根據服務(wù)半徑內的用地構成來(lái)決定。具體的設計定位往往是從城市發(fā)展、城市規劃層面決定，預算更多是由地方財政決定，導致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。

第二個(gè)是尺度上有很大區別。地產(chǎn)景觀(guān)往往尺度較小，市政景觀(guān)尺度較大。

地產(chǎn)項目往往較小，一是由于土地貴導致面積本身就小，二是即使面積相對較大，扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項目面積很大，但是大部分情況下仍然會(huì )拆分成一小塊一小塊單獨設計。拆分成多期建設，分塊設計便于調整。

與之相反的市政項目，面積普遍較大，這個(gè)大很多時(shí)候也是由于比重小。上位規劃中，往往是一堆小區之中才設置一個(gè)鄰里公園，一個(gè)片區中才設置一個(gè)綜合性公園。并且這樣大面積用地中，幾乎全部都是綠地，只有極少數的配套建筑。

三：設計進(jìn)程

地產(chǎn)項目的速度幾乎是碾壓市政項目。

巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前，導致地產(chǎn)項目都會(huì )飛速推進(jìn)。一般從拿地之后開(kāi)始進(jìn)入設計，很多時(shí)候是規劃完成之后，景觀(guān)跟建筑同步進(jìn)行。二者在設計過(guò)程中往往會(huì )有劇烈的碰撞，當然大部分時(shí)候都是景觀(guān)讓步。在景觀(guān)設計完成之后，一年之內你幾乎都能看到項目落地，有時(shí)候碰到特別狠的項目設計跟施工都在同步進(jìn)行。

而市政項目，大部分都是慢慢推進(jìn)。因為涉及的專(zhuān)項比較多，介入的相關(guān)部門(mén)會(huì )比較多，結果就是變動(dòng)會(huì )很大。很多項目不同領(lǐng)導的看法完全相反，需要反復改。甚至有的項目，你方案完成之后，這塊地決定不建了，就做臨時(shí)綠地處理。

四：設計高度

市政項目更注重整體規劃、地產(chǎn)項目更注重落地。

市政項目，尤其是大尺度的公園會(huì )格外在意在城市層面的設計，包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規劃的串聯(lián)等等。落實(shí)到設計中，會(huì )注重場(chǎng)地內的交通設計，內部的游線(xiàn)設計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。

地產(chǎn)項目就更注重落地性，對成本和施工時(shí)間的控制較為嚴格。就導致兩點(diǎn)，第一是你在方案階段就需要對預算卡到很精細的程度，換個(gè)說(shuō)法就是你方案階段就要設計的很具體，具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等