住宅小區室外管網(wǎng)工程的特點(diǎn)為“三多兩緊”：

一多是管線(xiàn)種類(lèi)多：住宅小區普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來(lái)水管）、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線(xiàn)等；

二多是施工單位多：各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)分屬各專(zhuān)業(yè)部門(mén)施工，尤其是自來(lái)水、煤氣、電力等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的施工，目前仍有一定的壟斷性；

三多是交叉多：小區管線(xiàn)縱橫交叉，造成專(zhuān)業(yè)施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場(chǎng)地緊。

一緊是工期緊：作為配套的小區管網(wǎng)工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區管網(wǎng)工程工期緊上加緊。

二緊是場(chǎng)地緊：表現為現在小區管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個(gè)短時(shí)間內完成諸多管線(xiàn)施工，場(chǎng)地必然緊張。

上述特點(diǎn)給小區管網(wǎng)工程施工和管理帶來(lái)了困難，提前做好室外管網(wǎng)的綜合設計，顯得至關(guān)重要。

我們來(lái)中海地產(chǎn)的鹽城中?；▓@項目看一看他們在室外管網(wǎng)設計優(yōu)化上是如何做的：

首先應考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場(chǎng)地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區環(huán)路標高，查看這3個(gè)標高之間的關(guān)系，搞清楚周邊市政管網(wǎng)的布置及標高，根據施工現場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行室外管網(wǎng)的綜合布置。

一、管道平面布置設計優(yōu)化

綜合管網(wǎng)設計遵循的原則

1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無(wú)壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個(gè)原則，按鹽城當地要求，從建筑物由近及遠的排列，小區管網(wǎng)布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自來(lái)水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線(xiàn)（電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)）——供熱管道——電力管線(xiàn)。

2、供水管應避開(kāi)雨污水管，其水平最小間距應不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質(zhì)污染。

3、燃氣應避開(kāi)強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時(shí)遇電火花爆炸，或者燃氣順著(zhù)污水管道泄露到住戶(hù)家中，且天熱時(shí)污水管道中產(chǎn)生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。

3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產(chǎn)生磁場(chǎng)，會(huì )造成對弱電信號的影響。

合理布置管道順序

管網(wǎng)與小區道路與綠化的關(guān)系總結如下：

給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。

局部管道優(yōu)化設計

針對項目地下管線(xiàn)需跨越地庫、小區環(huán)路、市政道路3個(gè)標高，小區雨污水管無(wú)法直接排入市政管網(wǎng)，設計上選用跌水井，如圖。

局部地庫邊界線(xiàn)給雨污水專(zhuān)業(yè)的跌水井讓出空擋，如圖。

二、管井平面位置設計優(yōu)化

室外管線(xiàn)平面關(guān)系

項目高層住宅主管線(xiàn)基本都從建筑物北邊進(jìn)單元。

單元北邊管線(xiàn)密集，導致入戶(hù)處管線(xiàn)交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀(guān)效果。

↓反面案例↓

一個(gè)單元門(mén)前有9個(gè)井蓋——檢查井眾多，影響景觀(guān)效果。

井蓋隨處可見(jiàn)，路上、路邊、門(mén)前都有。

避免措施：

1、管線(xiàn)綜合方案圖設計時(shí)，從數量上減少；

（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）

2、景觀(guān)設計時(shí)，用景觀(guān)手法隱蔽，從效果上減少；

（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）

↓正面案例↓

結合景觀(guān)圖紙設計原則

現設計圖紙一般存在以下問(wèn)題：

1、沒(méi)有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個(gè)管道平行向的間距，但往往與景觀(guān)道路、綠化相矛盾；

2、無(wú)管道交叉時(shí)各管道的標高，因此必須根據景觀(guān)尺寸對綜合管網(wǎng)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，盡可能避免混凝土路面下無(wú)平行管道，道路、臺階、樹(shù)池上無(wú)井，達到合理有效的布置。

3、圖紙在管線(xiàn) 間距設計上是沒(méi)有問(wèn)題的，但是實(shí)際施工時(shí)常常與景觀(guān)相互矛盾。

解決方案：

根據景觀(guān)鋪貼圖紙進(jìn)行確定各個(gè)管道的尺寸，將景觀(guān)地形圖紙導入到綜合管網(wǎng)圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開(kāi)臺階、景觀(guān)亭，水池等。

結合景觀(guān)圖紙確定各專(zhuān)業(yè)管道平面尺寸

三、管網(wǎng)節點(diǎn)標高設計優(yōu)化

交叉管道標高確定方法

1、管道交叉時(shí)應遵循：有壓讓無(wú)壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管

2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉時(shí)應標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突

交叉管道點(diǎn)的標高確定

綜合管網(wǎng)局部管道交叉點(diǎn)標高圖

室外綜合管網(wǎng)施工的原則

室外綜合管網(wǎng)涉及專(zhuān)業(yè)繁多，施工要對管道進(jìn)行合理的統籌安排，綜合解決各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)布置及其相互間的矛盾。在上篇分享的《住宅小區室外管網(wǎng)綜合設計如何做？》一文中已做案例闡述，接下來(lái)再系統性地分享室外綜合管網(wǎng)施工的原則，以供朋友們參考實(shí)施。

室外綜合管網(wǎng)施工的“四讓”原則：

1. 有壓管道讓無(wú)壓管道

2. 埋管淺的管道讓埋管深的管道

3. 單管讓雙管

4. 柔性材料管道讓剛性材料管道

工程管線(xiàn)豎向位置發(fā)生矛盾時(shí)應遵循以下原則：

1. 壓力管讓重力自流管線(xiàn)

2. 可彎曲管線(xiàn)讓不易彎曲管線(xiàn)

3. 分支管線(xiàn)讓主干管線(xiàn)

4. 小管徑管線(xiàn)讓大管徑管線(xiàn)

5. 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力管線(xiàn)在道路東側或南側、電信管線(xiàn)在道路西側或北側的原則布置

6. 盡可能將性質(zhì)類(lèi)似、埋深接近的管線(xiàn)排列在一起

7. 新建管線(xiàn)讓原有管線(xiàn)

8. 施工量小的讓施工量大的

9. 檢修次數少的、方便的，讓檢修次數多的、不方便的

交叉排列順序：

1. 各種工程管線(xiàn)不應在垂直方向重疊直埋敷設

2. 給水管道應在排水管道上面

3. 煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）

4. 電力管道應在熱力管道下面、其他管道上面

5. 熱力管應在可燃氣體管道及給水管道上面

6. 工程管線(xiàn)在交叉點(diǎn)的高程應根據排水管線(xiàn)的高程確定

地下管線(xiàn)交叉布置示例

給水管道應在排水管道上面

煤氣管道應在其他管道上面（熱力管道除外）

電力管道應在熱力管道下面、其他管道上面

熱力管應在可燃氣體管道及給水管道上面

管網(wǎng)施工順序：

測量放線(xiàn)→基槽開(kāi)挖→基礎施工→管道安裝→管溝回填

管道有交叉時(shí)注意要滿(mǎn)足最小垂直凈距：

綜合管網(wǎng)的審查重點(diǎn)：

? 燃氣

考慮與其他管線(xiàn)距離尤其在交叉時(shí)

審核調壓站位置是否影響正常使用

考慮燃氣管道回填

? 熱力

換熱站位置是否合適

與其他管道交叉處對管道標高進(jìn)行核對

? 給水

確定泵房位置及主管道能否滿(mǎn)足整個(gè)園區正常使用

核對給水管道走向交叉處核對標高

? 排水

核對管道標高及市政主管道標高看是否能將水排出

由于管道為無(wú)壓管道所以要仔細核對各管道找坡方向

? 電力

注意與其他管道間的間距

結合園建綠化景觀(guān)審查：

綜合管網(wǎng)不僅僅是受地下和地上建筑制約，也受到園建及綠化景觀(guān)的制約。為了控制景觀(guān)構筑物、園林小品及綠化組團種植等與市政綜合管網(wǎng)位置出現交叉，影響后期園林施工，甚至導致個(gè)別市政管線(xiàn)無(wú)法驗收，從而影響項目的按期交房和正常使用。園林工程在設計階段，必須緊密結合市政綜合管網(wǎng)設計方案及綜合管網(wǎng)圖，進(jìn)行合圖審核，保證景觀(guān)效果的正常實(shí)現和市政管線(xiàn)的正常交付使用。審圖要點(diǎn)如下：

1. 景觀(guān)構造物、小品、重要出入口等重要節點(diǎn)是否避開(kāi)燃氣調壓箱、室外箱式變電站等；

2. 大型組團綠地的位置是否避開(kāi)管線(xiàn)密集區域；

3. 各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)原則上不能在首層小院內穿過(guò)，以免影響以后檢修，尤其控制主管道的檢修井進(jìn)小院；

4. 燃氣管道要求豎向和水平方向1米范圍內都不能有構筑物，包括小品、水景、永久性花缽及圍墻等，不能有喬禾和大型灌木種植。室外燃氣調壓箱周邊1.2米范圍內不能有構筑物和喬灌木種植；

5. 自來(lái)水和消防管線(xiàn)的豎向不能有構筑物和喬灌木種植，可以種植池球類(lèi)和綠籬。消防的水泵接合器的位置盡量不要設計高的地形，水泵接合器的井室不能隨意按地形升降；

6. 電力管線(xiàn)與綠化種植及構筑物交叉，可以協(xié)調市政管線(xiàn)或電力局進(jìn)行調整，但如果出入戶(hù)的管線(xiàn)標高已確認，建筑已預留，調整管線(xiàn)的水平和豎向位置可以會(huì )增加費用，綜合比較后再確定優(yōu)化方案。盡量避開(kāi)電力管井（室）進(jìn)行種植。

7. 給排水管線(xiàn)必須嚴格控制其埋深，檢查景觀(guān)總平圖中的最低處，包括綠地最低點(diǎn)、水池和水系位置是否有給排水管線(xiàn)，景觀(guān)設計標高是否能滿(mǎn)足水管的埋深要求。盡量將給排水管線(xiàn)避開(kāi)水景，水景內不能出現任何管井；

8. 排水管道因屬無(wú)壓管，景觀(guān)排水系統在設計前，必須了解每一個(gè)市政雨水井的標高，防止雨水倒灌；

9. 一般車(chē)庫頂板的排水是從中間往四周或兩側排水，如果兩棟樓間的綠地是在車(chē)庫頂板上，一定要結合樓間的市政雨水井，在靠近樓的散水位置增加滲排水管道，尤其首層帶庭院的住宅，將雨水引出排到市政雨水井；

10. 化糞池的位置盡量避開(kāi)主要出入口、廣場(chǎng)及高的地形上，這樣可以減少空氣污染對居民的影響；

11. 景觀(guān)設計要考慮好對各種不能避開(kāi)的外露的各種箱體進(jìn)行美化或弱化處理。

綜合管網(wǎng)是一門(mén)藝術(shù)，需要對各專(zhuān)業(yè)兼顧，并對每個(gè)交叉點(diǎn)進(jìn)行標高核對。在現場(chǎng)還需要依據現場(chǎng)的實(shí)際情況對標高和線(xiàn)位進(jìn)行調整，稍有不慎可能出現水不能排出，進(jìn)戶(hù)管接不上等情況。需要從設計人員到施工人員的共同努力才能做到完美。

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