建筑工程竣工結算的準確性對于合理確定工程造價(jià)、控制工程成本，提升企業(yè)經(jīng)濟效益起到了至關(guān)重要的作用。然而在實(shí)際工作中，竣工結算經(jīng)常會(huì )出現許多的爭議，發(fā)生審而不決的情況。

　　工程竣工結算指的是工程項目完工并且經(jīng)過(guò)驗收合格后，發(fā)承包雙方根據施工合同的約定對所完成的工程項目進(jìn)行的工程價(jià)款的計算、調整和確認?；趯こ痰慕Y算進(jìn)行全面、系統的檢查和復核，及時(shí)揭露可能存在的錯誤和問(wèn)題，使其更加合理地確定工程造價(jià)，實(shí)現有效地控制工程造價(jià)，確保項目目標管理的最終實(shí)現。這樣的話(huà)竣工結算時(shí)要著(zhù)重審什么？有哪些注意事項？

　?。?）掌握工程實(shí)況

　　有經(jīng)驗的預算人員在編制結算的時(shí)候，是會(huì )深入施工現場(chǎng)核對、丈量、記錄，發(fā)現問(wèn)題逐項到工地核實(shí)。準確的工程量是竣工結算的基礎，因此需要做好工程結算內容的審核，一定要深入工地，全面了解掌握工程的實(shí)況。

　?。?）整理、審核好竣工資料

　　在接受委托時(shí)需要跟委托單位實(shí)行詳細的書(shū)面的資料交接，結算審核應當提交并審核的資料包括：

　?、偻暾氖┕D、竣工圖。

　?、谡袠宋募?、招標答疑、補充文件。

　?、弁稑宋募?、施工合同和補充協(xié)議。

　?、軋D紙會(huì )審記錄、施工組織設計、會(huì )議紀要。

　?、輼I(yè)主指定的或者自供的設備、材料型號、品牌。

　?、拊O計變更單、工程聯(lián)系單及現場(chǎng)簽證單。

　?、叩鼗灢塾涗?、工程隱蔽記錄、施工日志。

　?、鄻痘鶛z測報告與驗收記錄。

　?、崞渌c工程造價(jià)有關(guān)的所有資料。

　　在審核上述資料的時(shí)候應當特別注意：

　　是不是屬于經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字、蓋章確認的送審資料，確認其資料的可靠性，任何的施工方送審的資料與補充資料都是無(wú)效資料，需要經(jīng)由業(yè)主認可后轉交咨詢(xún)公司。

　　是不是屬于原件(原始資料)，以推斷其資料的真實(shí)性。

　　所有的資料是不是編號連續、有明確的時(shí)間標注，以判斷其資料的有效性。在甑別以上資料的真實(shí)性、有效性、可靠性的同時(shí)也應對資料存在的問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)疑，并且以書(shū)面聯(lián)系函的形式要求業(yè)主回復及提供補充資料。

　?。?）合同的審核

　　施工合同審核就是工程結算審核的重要內容，同樣是降低工程成本、提高經(jīng)濟效益的有效途徑。施工合同條款的字斟句酌對項目結算造價(jià)的增加與否也起到了關(guān)鍵作用，施工合同中約定了合同價(jià)款的模式(即總價(jià)包干與綜合單價(jià)包干兩種模式)、工程結算方式、工期要求、質(zhì)量標準、索賠與反索賠的條件等等。

　　對于合同為總價(jià)包干模式來(lái)說(shuō)，結算時(shí)必須要弄清楚包干的內容具體有什么，是不是都根據合同約定全部完成，針對現場(chǎng)實(shí)際情況，特別是裝修部分必須要到現場(chǎng)進(jìn)行踏堪及實(shí)地測量與統計，對于沒(méi)有完成項目一定要給予核減，核減項目不只是核減直接費，以直接費為基數按費率計算的間接費、稅金等亦應當同比例核減。

　　對于合同為綜合單價(jià)包干模式的工程，工程量為據實(shí)結算，在審核之前必須要重新按照合同約定的結算方式，按照行業(yè)相關(guān)規定與規則進(jìn)行工程量計算，做到準備充分、心中有數，計算時(shí)切忌按圖計算，一定要根據現場(chǎng)實(shí)際施工情況，并且在計算式處標注計算依據，以便于跟施工單位核對時(shí)方便查找，確保有理有據。

　?。?）設計變更的審核

　　設計變更有原設計單位出具設計變更通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，并且經(jīng)過(guò)建設單位、監理工程師審查簽字同意的設計變更才算有效變更，重大的設計變更應當經(jīng)原審批部門(mén)審批，不然的話(huà)不應該列入結算。

　　施工中承包人不得對原工程設計進(jìn)行變更，由于承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此造成發(fā)包人直接損失的，由承包人承擔，延誤的工期不予順延，故此在審核變更單時(shí)，要留意變更的主體是誰(shuí)，到底為什么要變更，是不是引起了造價(jià)的變化，特別要注意變更的時(shí)間和費用減少的變更單，有的變更單從時(shí)間上可以判斷是在招投標過(guò)程中發(fā)生的變更，這種變更所引起的費用增減應反應在合同中，而不是在施工過(guò)程中，若為總價(jià)包干項目則不應當調整造價(jià)；

　　有些變更單并不會(huì )引起造價(jià)增加，只是一些方案的細化和說(shuō)明，在審核的時(shí)候必須要前后推敲，仔細核對原施工圖及其說(shuō)明。有些變更單是引起造價(jià)減少的項目，施工方在送審時(shí)不會(huì )主張，專(zhuān)業(yè)工程師需要拿出有力的依據來(lái)說(shuō)服施工方，進(jìn)而準確確定設計變更部分的造價(jià)。

　?。?）現場(chǎng)簽證的審核

　　現場(chǎng)簽證記錄是工程結算的依據之一，這是在施工全過(guò)程中因各種原因產(chǎn)生調整的工程量和材料差價(jià)，通常施工單位編制工程結算的時(shí)候總是多計取調增項目的內容，少計或者不計取調減項目的內容。

　　在工程結算中，對現場(chǎng)簽證的審核一定要注意：

　?、僬J真審查工程現場(chǎng)簽證的工作內容是不是已經(jīng)包括在預算定額內，凡是定額中已經(jīng)有明確規定的項目，不得計算現場(chǎng)簽證費用。

　?、诂F場(chǎng)簽證內容、項目要清楚，只有金額，沒(méi)有工程內容和數量，手續不完備的簽證，不可以作為工程結算的憑證。

　?、廴斯?、材料、機械使用量以及單價(jià)的確定要甲乙雙方協(xié)商確定。

　?、芊铂F場(chǎng)簽證應當具有甲方駐工地代表和施工單位現場(chǎng)負責人雙方簽字或蓋章，口頭承諾不可以作為結算的依據。

　?。?）工程量的審核

　　計算工程量在整個(gè)結算審核過(guò)程中是花費時(shí)間最長(cháng)的一個(gè)環(huán)節，故此，一定要在工程量的審核上注重實(shí)效，才可以確保結算的質(zhì)量。

　　工程量的審核方法很多，最常用的有經(jīng)驗審查法、重點(diǎn)審查法、全面審查法。

　　經(jīng)驗審查法是按照以往的實(shí)踐經(jīng)驗審查容易出錯的那部分工程量。

　　比如：采用經(jīng)驗審查法審核土建工程結算中砌磚墻的工程量，一定要注意按照規定扣除的門(mén)窗洞口和預制構件等所占砌體的體積。

　　在這里容易產(chǎn)生差錯的有兩個(gè)地方：

　?、儆械墓こ探Y算并不是依照規定扣除各門(mén)窗外圍面積所占的砌墻體積。因為門(mén)窗外圍面積小于相應的洞口面積，故而多扣除了門(mén)窗的占墻體積，少算了砌磚墻的工程量；

　?、谟械墓こ探Y算，通常忘記扣除陽(yáng)臺、雨蓬梁所占的體積，結果多算了砌磚墻的工程量。

　　重點(diǎn)審查法是把握住工程結算中工程量大的或者造價(jià)較高的項目進(jìn)行重點(diǎn)審查。

　　比如：運用重點(diǎn)審查法審核土建工程結算的工程量，應該是什么結構，就重點(diǎn)審核什么。磚墻金屬屋架的單層建筑應重點(diǎn)審核砌磚工程和金屬結構工程的工程量；磚混結構應重點(diǎn)審核砌磚工程和鋼筋混凝土工程的工程量。

　　全面審查法是面面俱到，逐項檢查，一絲不茍，比較費時(shí)的一種審查方法。當時(shí)間緊，規模大，結算編制質(zhì)量比較好時(shí)，通?？梢圆捎媒?jīng)驗法和重點(diǎn)法相結合的審查方法；如果結算編制質(zhì)量比較差，則宜采取全面審查法。

　　工程量的審核要特別注意下列兩個(gè)方面：

　?、倏趶奖仨氁恢?。在審核工程量時(shí)，需要注意審查施工圖列出的細目（工程細目所包括的工作內容和范圍）和預算定額中的工程細目是不是相一致，只有一致才可以套用預算定額中的預算單價(jià)。

　?、谟嬃繂挝灰欢ㄒ恢?。在審核工程量時(shí)，需要注意審查施工圖列出的計量單位，是不是和預算定額中的計量單位相一致，只有一致才可以套用預算定額中的預算單價(jià)。