閱讀引語(yǔ)
經(jīng)常有人問(wèn)我：你們景觀(guān)設計師是如何管理的？
現中鐵城際景觀(guān)設計師總結以下一些心得，希望能拋磚引玉，共同把景觀(guān)做好，必竟甲方是景觀(guān)的執行者，對環(huán)境引造負有一定的責任，也希望乙方設計師能夠多聽(tīng)聽(tīng)甲方的構想，共同營(yíng)造出切合實(shí)際和理想雙需要的景觀(guān)!
 
品質(zhì)接近的樓盤(pán)，其價(jià)格往往因景觀(guān)的差異產(chǎn)生10%-20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進(jìn)行景觀(guān)管理，并利用景觀(guān)最大限度地提高樓盤(pán)的附加價(jià)值呢？
首先，景觀(guān)設計最理想的介入時(shí)間，是在總圖規劃過(guò)程中。在規劃未定稿前，景觀(guān)如能參與，可避免明顯失誤。如實(shí)在無(wú)法在規劃前介入，也應在規劃完成時(shí)立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開(kāi)放時(shí)，也應有部分實(shí)景，帶給客戶(hù)實(shí)際的感受。
其次，選擇合適的景觀(guān)設計公司。地產(chǎn)商可根據自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀(guān)機構：
若項目定位高檔，可選擇國際知名景觀(guān)機構合作，其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng )意好，缺點(diǎn)是配合度不高，還需找國內公司進(jìn)行施工圖設計，設計成本高達綜合單價(jià)30-50元/㎡。
目前多數成熟地產(chǎn)商會(huì )選擇有外籍設計師的國內優(yōu)秀景觀(guān)公司，一般單價(jià)為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統性，又有最高的性?xún)r(jià)比。
若項目不大、定位不高，可找當地景觀(guān)公司，其單價(jià)為10多元，不過(guò)難出精品。
最重要的是對景觀(guān)設計品質(zhì)的控制。


 
 
概念階段:
本階段地產(chǎn)商應控制好大方向，勿過(guò)分追求細節，以免限制設計師的創(chuàng )造力，細節問(wèn)題將在后續階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶(hù)需求、相應的景觀(guān)造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應確定景觀(guān)風(fēng)格，發(fā)現規劃中的不足和面對的問(wèn)題并加以解決，設定合理的景觀(guān)框架，主次分明，繁簡(jiǎn)得當，并考慮景觀(guān)的均好性，解決好功能分區和交通流線(xiàn)，尤其注意消防車(chē)道要滿(mǎn)足規范要求，重點(diǎn)把握人流密集區的景觀(guān)設計，增加景觀(guān)的視覺(jué)價(jià)值，以有效提升銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
除滿(mǎn)足理性要求外，尤其要注意景觀(guān)的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng )性，激發(fā)人們的購買(mǎi)欲望。

 
施工圖設計階段：
1、施工圖設計是否符合國家及地方有關(guān)規范和規程，尤其是編制深度是否達到要求；
2、擴初設計評審提出的調整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；
3、各專(zhuān)業(yè)設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線(xiàn)、室內地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構筑物等之間是否矛盾：；
4、各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；
5、涼亭、花架等園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調，結構是否合理；
6、各種節點(diǎn)構造是否需調整，水景有無(wú)考慮防水等專(zhuān)項措施；
7、假山、塑石的風(fēng)格、體量要求；
8、室外家具、燈具的布置是否合理；
9、原生植物與設計有無(wú)矛盾。苗木品種是否適合本地生長(cháng)，采購有無(wú)困難；
10、苗木的色彩搭配、常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種的搭配、針葉樹(shù)種與闊葉樹(shù)種的的搭配是否合理；
11、不同生長(cháng)習性的植物，栽植位置是否合理；
12、植物豎向層次等各個(gè)界面的配置是否豐富合理；
13、不同季節的景觀(guān)效果是否得到充分考慮；
14、植物種（移）栽的季節和時(shí)間；
15、噴灌能否滿(mǎn)足綠化養護要求等。
好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節約成本。好的施工圖應保證每個(gè)需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進(jìn)度和質(zhì)量。

施工服務(wù)階段：
1、應選擇有經(jīng)驗的施工隊；
2、在重要節點(diǎn)處有效控制：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控制，植物選型等問(wèn)題；
3、現場(chǎng)的把控和調整，力求每個(gè)角落都富有意境。



 
方案階段：
應由項目公司組織，一般由集團公司分管領(lǐng)導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營(yíng)銷(xiāo)公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀(guān)設計等單位參加。
1、設計方案與項目總體規劃是否相符；
2、設計是否體現以人為本的原則；
3、結合建筑設計進(jìn)一步評審景觀(guān)設計是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧；
4、使用功能能否滿(mǎn)足需要，功能分區、動(dòng)靜分區等是否合理；
5、交通組織是否合理，小區的出入口分級（主次）是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀(guān)及原生植物；
7、景觀(guān)設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；
8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟指標能否達到要求；
9、配套設施與建筑關(guān)系是否統一，是否與營(yíng)銷(xiāo)承諾、樓書(shū)等文件相符；
10、是否方便物業(yè)管理和滿(mǎn)足安保要求等；
11、別墅項目應考慮山體排水和花園分界；
12、泳池、水景設置是否合理等。
深化方案階段:
本階段，設計大的方面和重要細節都應得以明確：
1、設計文件的深度是否符合設計委托書(shū)的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設計文本等；
2、設計方案評審提出的調整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；
3、各專(zhuān)業(yè)設計之間是否存在互相矛盾；
4、園路設計是否滿(mǎn)足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；
5、進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：小區入口的設置是否合理，是否考慮人車(chē)分流及滿(mǎn)足物業(yè)管理需要等；
6、地下車(chē)庫入口、自行車(chē)庫入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與周?chē)坝^(guān)銜接的合理性、統一性；
7、材料選擇及材質(zhì)色彩的搭配是合符合整體景觀(guān)風(fēng)格；
8、園建、小品等尺寸確定及造型的控制；
9、綜合管線(xiàn)、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀(guān)處理是否得到綜合考慮；
10、水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關(guān)管線(xiàn)、窨井位置等是否有沖突；
11、路燈間距是否滿(mǎn)足照明要求，有無(wú)考慮節能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；
12、排水組織是否合理，有無(wú)噴灌系統；
13、水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；
14、綠化植栽配置是否合理，品種、規格等是否符合要求；
15、總造價(jià)控制能否滿(mǎn)足經(jīng)濟性要求，是否合理等。
 

 
重要補充：
一、 方案階段
1.主題思路，設計理念的把握。
2.景觀(guān)與建筑風(fēng)格是否協(xié)調，各景觀(guān)節點(diǎn)位置設計的合理性，表達的內容。
3.交通設計：出入口與主要流線(xiàn)設計。
4、設計說(shuō)明：應包含項目概況、設計依據、總體構思、功能布局、各專(zhuān)業(yè)設計說(shuō)明及投資估算等內容。
5、設計圖紙：應包含區位圖、用地現狀圖、總平面圖、功能分區圖、景觀(guān)分區圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點(diǎn)設計圖及用于說(shuō)明設計意圖的其它圖紙。
6、是否能滿(mǎn)足項目審批的需要。
7、甲方主要領(lǐng)導的意圖是否能得以體現。
8、選材及投資的控制。
9、其它因素（如項目所在的城市文化、項目策劃及營(yíng)銷(xiāo)、結合規劃及建筑方案等等）。
10、景觀(guān)所用的材料：植物設計、材質(zhì)的應用。
11、小品：位置的合理性，數量，材料的應用。
12、總體造價(jià)對景觀(guān)的影響評價(jià)。
二、施工圖階段
施工圖要審查的內容就太多了，甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖，以此來(lái)檢驗施工圖是否真正落實(shí)了方案的意圖，并且這些效果圖也可做為營(yíng)銷(xiāo)來(lái)使用，一舉兩得。
1、圖紙的完整性；各專(zhuān)業(yè)之間是否能緊密銜接。通常會(huì )現景觀(guān)的圖索引到結構上，結構的又詳建筑，到最后什么圖都沒(méi)有；給排水圖跟景觀(guān)豎向圖是否一致，雨水井是否布到了廣場(chǎng)上，電氣的控制箱是否進(jìn)行了景觀(guān)處理或是綠化遮擋。如圖紙放線(xiàn)后與場(chǎng)地是否沖突，水電的配合等等。
2、設計說(shuō)明中有關(guān)統一處理和圖上不用標示，而用文字描述的內容。
3、土建大樣圖中的細節標示清楚沒(méi)有。
4、標高圖中，與現場(chǎng)、建筑、道路等相關(guān)的標高是否合理。
5、放線(xiàn)網(wǎng)格圖中放線(xiàn)基準點(diǎn)能否在現場(chǎng)指導放線(xiàn)。
6、選用的才料是否合理；設計圖紙中所選的材料當地是否能采購到（材料的產(chǎn)地、是否有非標、新型材料是否得到國家質(zhì)檢的認證等）
7、植物配置圖中配置是否合理，是否有買(mǎi)不到的植物及不符合施工季節的植物。
8、結合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。
9、看看水電圖紙系統完整不，點(diǎn)位是否布置合理。
10、集合土建、道路專(zhuān)業(yè)的看看室外的給排水、小三線(xiàn)（電視、通訊、網(wǎng)絡(luò )）、強電能否相融合。
11、最難得就是看是否體現了方案的意圖，而不是搶時(shí)間畫(huà)出來(lái)忽悠人的。
12、圖紙中不能出現“二次設計”或類(lèi)似標注；由專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家設計制作的部分（燈具、配套設施等），圖紙需表達清楚外態(tài)、尺寸、色彩、材質(zhì)等，并配以選型圖片；雕塑藝術(shù)類(lèi)需提供詳細說(shuō)明及選型圖片。